相続不動産を兄弟で分けるには？売却・共有・活用の選択肢を比較
相続診断士 FP技能士 乾浩一相続が発生すると、財産をどのように分けるかが大きな課題になります。
特に、不動産を兄弟で相続する場合は、公平な分割が難しく、遺産分割トラブルに発展することも少なくありません。
「親の家を兄弟で相続したけれど、どう分ければいいかわからない」
「売却するべきか、共有するべきか、活用するべきか…」
このような悩みを抱える方は多いのではないでしょうか？
本記事では、兄弟で相続した不動産をどのように分けるべきか、
「売却・共有・活用」の3つの選択肢を比較しながら、最適な方法を解説します。
相続不動産の扱い方に迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
1. 相続不動産を兄弟で分ける際の基本ルール
1-1. 兄弟での相続は「法定相続分」が基本
相続が発生した際、遺言書がない場合は、**民法の「法定相続分」**に従って財産が分けられます。
例えば、父親が亡くなり、母と兄弟2人が相続人の場合：
✅ 法定相続分
- 配偶者（母）：1/2
- 子供（兄・弟）：1/4ずつ
この割合で財産を分けることになりますが、不動産は簡単に分割できません。
そのため、売却・共有・活用のいずれかの方法を選ぶ必要があります。
2. 相続不動産の分け方①「売却して現金で分ける」
2-1. 兄弟で公平に分ける方法として最もシンプル
相続不動産を売却し、その売却代金を分ける方法です。
✅ メリット
✔ 公平に分けられる（価値が変動しない現金で分割できる）
✔ 不動産の管理が不要（維持費や固定資産税の負担がなくなる）
✔ 納税資金を確保できる（相続税が発生する場合にも対応可能）
✅ デメリット
✔ すぐに買い手がつかない可能性がある
✔ 売却価格が相続税評価額を上回ると、譲渡所得税がかかる
2-2. 売却の流れ
1️⃣ 不動産の査定を受ける（複数の不動産会社に依頼）
2️⃣ 相続登記を済ませる（名義変更が必要）
3️⃣ 売却手続きを進める（仲介・買取のどちらかを選択）
4️⃣ 売却代金を兄弟で分ける
✅ こんな場合におすすめ
✔ 兄弟全員が現金で分けたいと考えている
✔ 不動産を管理する余裕がない
✔ 相続税の支払いに充てたい
3. 相続不動産の分け方②「共有する」
3-1. 売却したくない場合の選択肢
不動産を兄弟で「共有名義」にする方法もあります。
✅ メリット
✔ 売却せずに財産を維持できる
✔ 将来的に賃貸や活用の選択肢がある
✅ デメリット
✔ 共有者の意見が合わないと処分しづらい
✔ 将来的にトラブルの原因になることが多い
📌 共有名義のリスクとは？
- 兄弟のうち誰かが亡くなった際、その家族（配偶者や子供）が権利を持つことになり、所有者が増えてしまう。
- 不動産の売却や活用をする際、共有者全員の合意が必要。
3-2. 共有する際の注意点
1️⃣ 誰がどの割合で所有するかを明確にする
2️⃣ 不動産の管理・維持費の負担を決める
3️⃣ 将来的に売却するタイミングを決めておく
✅ こんな場合におすすめ
✔ 兄弟のうち誰かが住み続ける予定がある
✔ すぐに売却せず、将来的に活用したい
4. 相続不動産の分け方③「活用する」
4-1. 売却せずに収益化する選択肢
不動産を賃貸に出したり、有効活用する方法もあります。
✅ メリット
✔ 売却せずに収益を得られる
✔ 将来的に売却する選択肢も残せる
✅ デメリット
✔ 管理の手間がかかる
✔ 賃貸に出すにはリフォーム費用が必要な場合も
4-2. 活用の選択肢
📌 選択肢① 賃貸に出す
→ 家賃収入を兄弟で分ける
📌 選択肢② 駐車場として活用
→ 建物を解体して、維持費を抑えながら収益化
📌 選択肢③ リフォームして売却価値を上げる
→ 古い家をリフォームして売却額を上げる
✅ こんな場合におすすめ
✔ 将来的に売却を考えているが、今は手放したくない
✔ 相続税の負担を減らすために賃貸収入を得たい
5. まとめ｜兄弟での相続不動産の分け方は慎重に！
✔ 公平に分けるなら売却がおすすめ
✔ 将来的な活用を考えるなら共有もアリ（ただしリスクあり）
✔ 収益化するなら賃貸・活用も選択肢
「兄弟間でどの方法がベストなのかわからない…」
「売却するか、活用するかで意見が割れている…」
そんな方は、一度専門家に相談してみることをおすすめします。
相続不動産の最適な分け方は、状況によって異なります。
ぜひ、あなたの家族に合った方法を一緒に考えてみませんか？
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