相続登記をしないとどうなる？放置すると発生するリスクを解説
相続診断士 FP技能士 乾浩一こんにちは。世田谷・渋谷・目黒・三軒茶屋相続相談センターの相続診断士の乾です。
はじめに｜相続登記とは、そして今、なぜ急がれるのか
相続登記とは、被相続人（お父様やお母様など）が所有していた不動産を、相続人（配偶者やお子様など）の名義に変更する手続きです。
かつては「義務ではない」と言われてきましたが、2024年以降、法律が変わり義務化されました。名義変更を「放っておく」ことで訪れるリスクは想像以上に大きくなっており、早めの対応がとても重要です。
第１章｜相続登記をしないまま放置すると起こるリスク
● リスク①：権利関係が複雑化する
名義が被相続人のままだと、不動産の管理・売却・活用などが後回しになります。共有状態が続くことで、意思決定が難しくなります。
● リスク②：トラブルが起きたときの責任は名義人にある
たとえば空き家で近隣トラブルが起きても、登記事項上の所有者が責任を負う場合があります。
● リスク③：親族が増えると調整も難航
さらに相続人のうち誰かが亡くなれば「孫」などにも相続権が移り、必要な人全員の合意が必要になります。
● リスク④：将来的に手続きが困難に
相続人が遠方に引っ越したり病気になったりすると、書類取得や署名協力が得られなくなる恐れがあります。
第２章｜相続登記を早く済ませるメリット
● スムーズに名義変更できる
必要な書類も少なく、負担が軽く済みます。司法書士を立てても比較的簡単に進みます。
● 不動産の処分・活用が可能に
名義が自分になっていれば、将来売却や賃貸への転用など自由に検討できます。
● 不動産を取り巻くトラブルを未然に防ぐ
名義を整理することで、「共有のまま使いやすくなる」「意思決定が速くなる」などメリットが多いです。
第３章｜相続登記の流れと必要書類
ステップ1：相続人を確定する（戸籍調査）
被相続人の出生から死亡までの戸籍をすべて集め、法定相続人を明確にします。
ステップ2：遺産分割協議書の作成（共有の場合）
相続人間で話し合い、誰がどの持ち分を取得するかを決めます。
ステップ3：登記申請を行う
必要書類を揃え、法務局に登記申請します。書類不備があれば一度で済まないケースも。
■ 必要書類
- 被相続人の戸籍謄本一式
- 相続人の戸籍謄本および住民票
- 不動産登記簿（登記事項証明書）
- 遺産分割協議書（該当する場合）
- 登録免許税（固定資産評価額×0.4％）
第４章｜[世田谷・三軒茶屋ならでは]よくあるご相談ケース
● ケース①：母が一人になり、自宅を私（長女）が相続予定
登記が遅れるとできることが制限され、不確かな状態が続いてしまいます。
● ケース②：兄弟で持ち分だけを相続予定
共有名義になると、お兄様との意見対立に発展するケースもあり、早期の整理が有効です。
第５章｜放置して起こりがちなトラブル事例
- 墓地や空き家問題に放置して近隣住民とのトラブル発生
- 相続人の誰かが亡くなり、相続関係がさらに複雑化
- 住宅ローンの名義変更や処分ができず、資産活用の機会を失う
第６章｜相続登記を「手軽に安全に」進めるポイント
- 生前・早期に司法書士へ相談する
- 相続人全員で事前に話し合い、協議書を準備
- 税理士とも連携し、相続税の試算を合わせて行う
司法書士が関わることで書類チェックがスムーズになり、エラーや申請の遅延を防げます。
第７章｜登記サポートをご利用いただく流れ
- お問い合わせ → 無料電話・フォームで受付
- 初回ヒアリング → ご自宅訪問も可、事情を丁寧にお伺いします
- 必要書類準備 → サポート付きで収集・整理をサポート
- 手続き代行 → 相続登記専門の司法書士が処理
- 登記完了 → 登記事項証明書で完了通知
※土日対応・女性スタッフ在籍で安心してご相談いただけます。
第８章｜まとめ｜相続登記は放置せず、今から始めましょう
- 名義変更を放置すると、権利関係が複雑化・トラブルが発生しやすくなる
- 放置リスクは深刻化し、手続きも難化する
- 逆に早期対応は、資産活用やトラブル回避につながる
- 初回相談無料・安心のサポート体制があります
📣【無料相談受付中】
「放置していた不動産の名義が気になる」「早く登記しないといけないのでは？」
そんな不安をお持ちの方は、まずはお気軽にご相談ください。
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。
【監修】世田谷・渋谷・目黒・三軒茶屋相続相談センター
【掲載カテゴリ】相続の基礎知識
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