世田谷の自宅を相続するときの注意点
相続診断士 プライベートコンサルタント 乾浩一世田谷区・渋谷区・目黒区の相続相談なら
世田谷・三軒茶屋相続相談センター
相続診断士・プライベートコンサルタント 乾浩一
はじめに｜「この家をどうするのか」その準備はできていますか？
こんにちは。
世田谷・三軒茶屋相続相談センターの乾浩一です。
世田谷区で相続相談をお受けしていると、特に多いのが「自宅」に関するご相談です。
・親が80代
・世田谷に持ち家がある
・アパートや金融資産もある
・相続人は配偶者と子ども2人
このようなご家庭では、ほぼ確実に「自宅の相続」が大きなテーマになります。
しかし、多くの方がこうおっしゃいます。
「家は住むだけのものだから、そんなに問題はないですよね？」
「自宅だから売るつもりはありません」
「税金はあまりかからないのでは？」
実は、世田谷の自宅は“資産価値が高い”からこそ、
慎重な設計が必要なのです。
今日は、
- 世田谷の自宅を相続するときの具体的な注意点
- よくあるトラブル
- 税金の落とし穴
- 今からできる生前対策
を、やさしくわかりやすくお伝えします。
第1章｜世田谷の自宅は「思っている以上に高額資産」
世田谷区は、全国でも有数の地価の高いエリアです。
例えば、
- 三軒茶屋
- 駒沢
- 下北沢
- 用賀
- 成城
これらの地域では、土地だけで5,000万円〜1億円を超えることも珍しくありません。
ご本人は「古い家」と思っていても、
相続税の評価は“土地価格”が中心です。
つまり、
自宅＝大きな相続財産
なのです。
第2章｜注意点① 相続税がかかる可能性
相続税の基礎控除は、
3,000万円＋600万円×法定相続人
例えば、
配偶者＋子ども2人＝4,800万円
世田谷の自宅が6,000万円評価であれば、
それだけで基礎控除を超える可能性があります。
さらに、
- 預金
- 他の不動産
- 有価証券
が加われば、相続税は現実的な問題になります。
第3章｜注意点② 小規模宅地等の特例を使えるかどうか
自宅の土地は、
最大80％減額できる制度があります。
6,000万円 → 1,200万円評価になる可能性。
しかし、
- 同居しているか
- 将来誰が住むのか
- 家なき子の要件を満たすか
など、厳しい条件があります。
「知らなかった」では使えません。
生前の設計が必要です。
第4章｜注意点③ 誰が相続するのか決めていない
自宅は分けられません。
・長男が住んでいる
・長女は遠方
・配偶者が住み続けたい
このようなケースで話し合いができていないと、
- 不公平感
- 遺留分請求
- 換価分割（売却）
- 代償分割トラブル
が発生します。
感情とお金が絡むのが「自宅相続」です。
第5章｜注意点④ 二次相続を考えていない
一次相続で配偶者が多く取得すると、
税金は軽減されます。
しかし二次相続では、
- 基礎控除が減る
- 税率が上がる
結果、税額が増えるケースが多いのです。
世田谷の自宅は、
一次＋二次をセットで設計する必要があります。
第6章｜注意点⑤ 納税資金の準備不足
相続税は、原則10か月以内に現金で納付。
自宅を相続しても、現金は増えません。
納税資金がなければ、
- 自宅売却
- 借入
- 延納
という選択になります。
「家を守りたい」のに、
「税金で売る」事態になってしまうこともあります。
第7章｜では、生前に何をすればいいのか？
ここが一番重要です。
① 自宅の正確な評価を出す
路線価で概算評価を行い、
相続税を試算します。
② 将来誰が住むのかを話し合う
感情が落ち着いている今だからこそ、
冷静に話し合えます。
③ 二次相続まで含めた設計
税金だけでなく、
- 家族関係
- 生活資金
- 介護費用
も含めて設計します。
④ 生命保険などの納税資金対策
非課税枠を活用し、
現金を準備します。
⑤ 法人活用や一部売却の検討
不動産が複数ある場合、
法人化という選択肢もあります。
第8章｜65歳のあなたができること
あなたは相続人です。
でも、
対策を動かせる立場でもあります。
「お父さんお母さんが安心して暮らせるように整理したい」
その言葉が、家族会議の第一歩になります。
相続は突然訪れます。
準備している家庭と、
何もしていない家庭では、
結果がまったく違います。
第9章｜相続対策は“家族を守る行動”
相続対策は、節税だけではありません。
- 家族が揉めない
- 自宅を守る
- 親が安心する
- 子どもが困らない
それが本当の目的です。
世田谷の自宅は、
資産価値が高いからこそ、
正しい設計が必要です。
世田谷・三軒茶屋相続相談センターができること
私は、
- 相続診断士
- プライベートコンサルタント
- 不動産実務経験者
として、
✔ 自宅評価
✔ 相続税試算
✔ 二次相続設計
✔ 家族会議サポート
✔ 納税資金対策
を総合的に行います。
必要に応じて税理士・弁護士と連携します。
私は「第3の家族」として、
冷静に、丁寧に、誠実に伴走します。
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世田谷の自宅をどうすべきか、不安な方へ。
まずは、
✔ 概算相続税の確認
✔ 小規模宅地の適用可否
✔ 二次相続の予測
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無理な営業はいたしません。
「もっと早く相談すればよかった」
そうなる前に、一歩踏み出してください。
最後に
世田谷の自宅は、
思い出であり、資産であり、未来への責任でもあります。
今、準備することで、
大切な家族を守ることができます。
世田谷区・渋谷区・目黒区で相続相談をご検討の方は、
ぜひ一度、乾浩一にご相談ください。
あなたとご家族の未来を、
丁寧に、やさしく、設計いたします。
世田谷・三軒茶屋相続相談センター
相続診断士・プライベートコンサルタント
乾 浩一
