三軒茶屋で相続税がかかる家庭の特徴とは

2026年2月18日 2026年2月18日

相続診断士プライベートコンサルタント乾浩一

世田谷区・渋谷区・目黒区の相続相談なら
世田谷・三軒茶屋相続相談センター
相続診断士・プライベートコンサルタント乾浩一

はじめに｜「うちは相続税なんて関係ない」と思っていませんか？

こんにちは。
世田谷・三軒茶屋相続相談センターの乾浩一です。

三軒茶屋・駒沢・池尻・下馬・太子堂エリアで相続相談を受けていると、65歳前後の女性の方から、よくこのようなお話をいただきます。

「親は自宅とアパートを持っていますが、現金はそんなにないと思うんです」
「相続税って、お金持ちだけの話ですよね？」
「まだ元気だから、急がなくても大丈夫ですよね？」

ですが実際には、**三軒茶屋エリアは“相続税がかかりやすい地域”**です。

なぜなら、土地の評価額が非常に高いからです。

今日は、

三軒茶屋で相続税がかかる家庭の特徴
どのくらい税金が発生する可能性があるのか
生前に何をすればよいのか
なぜ今動かないと損をするのか

を、わかりやすく丁寧にお伝えいたします。

第1章｜三軒茶屋はなぜ相続税がかかりやすいのか？

三軒茶屋は、世田谷区の中でも人気が高く、地価が安定して高いエリアです。

例えば、

駅徒歩10分以内の住宅地
商業地に近い土地
収益アパートが建つエリア

これらの土地は、1坪あたり200万円〜300万円以上の評価になることも珍しくありません。

仮に30坪の土地であれば、

200万円 × 30坪＝ 6,000万円

建物評価や他の不動産、金融資産を合算すると、簡単に1億円を超える財産になります。

第2章｜三軒茶屋で相続税がかかる家庭の5つの特徴

ここからは、具体的な特徴を見ていきましょう。

① 自宅が持ち家（特に30坪以上）

自宅の土地だけで評価額が数千万円。

ご本人は「ただ住んでいる家」と思っていても、
相続税の計算上は高額な資産です。

② 収益不動産（アパート・貸家）を所有している

家賃収入がある不動産は、

土地評価
建物評価
借家権割合

など複雑な計算が必要です。

評価を間違えると、数百万円の差が出ます。

③ 金融資産が3,000万円以上ある

預金・株式・投資信託など。

「老後資金」と思っていても、
相続ではそのまま課税対象です。

④ 相続人が配偶者＋子ども2人

このケースは非常に多いです。

基礎控除は、

3,000万円＋600万円×法定相続人

つまり、

3,000万円＋600万円×3人＝4,800万円

財産が5,000万円を超えれば、
相続税の申告が必要になります。

三軒茶屋では、5,000万円を超える家庭は珍しくありません。

⑤ 二次相続を考えていない

一次相続では配偶者が多く取得し、税金ゼロ。

しかし、配偶者が亡くなる二次相続では、

基礎控除が減る
税率が上がる

結果として、税額が倍になることもあります。

第3章｜具体的なモデルケース

例えば、三軒茶屋に自宅（評価7,000万円）、
アパート（評価6,000万円）、
預金3,000万円。

合計1億6,000万円。

基礎控除4,800万円を差し引くと、

課税対象は1億1,200万円。

この場合、相続税は
約2,000万円前後になる可能性があります。

「そんなにかかるとは思わなかった」

多くの方がそうおっしゃいます。

第4章｜相続税が怖い本当の理由

相続税が怖いのは、

高額だから
現金で払う必要があるから
期限が10か月しかないから

です。

納税資金が足りない場合、

不動産を売却
借入
家族間トラブル

という事態も起こります。

第5章｜では、生前に何をすればいいのか？

ここが最も重要です。

① 財産の見える化

まずは、

不動産評価
預金総額
借入金
生命保険

を整理します。

「なんとなく」では対策できません。

② 相続税の試算

実際にいくら税金がかかるのか？

これを知らないままでは不安だけが膨らみます。

数字が明確になると、
具体的な対策が見えてきます。

③ 小規模宅地等の特例の確認

自宅の土地が最大80％減額できる可能性があります。

しかし、

同居しているか
将来誰が住むのか
家なき子の要件を満たすか

事前確認が必要です。

④ 法人活用の検討

収益不動産がある場合、

法人へ売却
家賃収入の法人化
役員報酬設計

これにより、将来の相続税を圧縮できる場合があります。

⑤ 生命保険の活用

生命保険は、

500万円×法定相続人

が非課税。

納税資金対策として非常に有効です。

第6章｜65歳のあなたが今できること

あなたは相続人の立場です。

でも、
対策を主導できるのもあなたです。

親が元気な今だからこそ、

話し合い
整理
試算
準備

ができます。

相続は、突然やってきます。

準備している家庭と、
何もしていない家庭では、

結果がまったく違います。

第7章｜なぜ今動かないと損をするのか？

相続税対策は、

時間が必要
手続きが必要
設計が必要

です。

亡くなってからできる対策は、ほとんどありません。

今から動けば、

税金を減らせる
家族が揉めない
納税資金を確保できる
二次相続も見据えられる

「知らなかった」では済まされないのが相続です。

第8章｜世田谷・三軒茶屋相続相談センターができること

私は、

相続診断士
プライベートコンサルタント
不動産実務経験者

として、

相続税・不動産・家族関係を総合的に設計します。

必要に応じて、

税理士
弁護士
司法書士

と連携し、チームで対応します。

私は「第3の家族」として、
ご家族に寄り添います。

【無料】相続税試算相談のご案内

三軒茶屋で相続税がかかるかどうか不安な方へ。

まずは、

✔ 簡易相続税シミュレーション
✔ 財産整理のアドバイス
✔ 生前対策の方向性確認

を一緒に行いませんか？

無理な営業はいたしません。

「相談してよかった」

そう思っていただける時間にいたします。

最後に

三軒茶屋で相続税がかかる家庭は、決して特別ではありません。

むしろ、

「普通のご家庭」が対象です。

相続対策は、
家族への愛情です。

将来の安心のために、
今できる一歩を踏み出してみませんか？

世田谷区・渋谷区・目黒区で相続相談をご検討の方は、
ぜひ一度、乾浩一にご相談ください。

あなたとご家族の未来を、
丁寧に、誠実に、設計いたします。