世田谷区で相続相談をするならどこが良い？失敗しない選び方
相続診断士 プライベートコンサルタント 乾浩一はじめに｜「相続のこと、そろそろ考えた方がいいのかしら…」
こんにちは。
世田谷・三軒茶屋相続相談センターの乾浩一です。
最近、世田谷区・渋谷区・目黒区にお住まいの方から、こんなご相談が増えています。
「親が80代になり、不動産もいくつか持っているのですが、何から始めればいいのかわからなくて…」
「相続税が高額になりそうで心配。でも、今はまだ元気なので、話を切り出しにくいんです…」
特に、
・ご両親が都内に自宅や収益不動産をお持ち
・金融資産もある程度ある
・相続人は配偶者と子ども2人
このようなケースでは、相続税が数千万円単位になる可能性も珍しくありません。
しかし、多くの方がこうおっしゃいます。
「まだ元気だから大丈夫ですよね？」
「その時になったら考えればいいですよね？」
実はそれが、いちばん“もったいない”のです。
本日は、
- 世田谷区で相続相談をするならどこが良いのか？
- 失敗しない相談先の選び方
- 生前に相続対策をしないと、なぜ損をするのか？
- 今からできる具体的な対策とは？
これらを、わかりやすく丁寧にお伝えいたします。
1｜世田谷区の相続は「何もしない」が一番危険です
世田谷区・渋谷区・目黒区は、全国でもトップクラスに地価が高い地域です。
たとえば、
- 祖師ヶ谷大蔵
- 三軒茶屋
- 下北沢
- 駒沢
- 池尻大橋
このようなエリアでは、土地の評価額だけで数億円になるケースもあります。
■ 不動産がある相続は「現金が足りない」
相続税は原則として現金で納付します。
しかし、資産の多くが不動産の場合、
- 財産評価は高い
- でも現金が足りない
という状態になりやすいのです。
結果として、
- 慌てて不動産を売却
- 相場より安く手放す
- 兄弟で揉める
- 納税資金のために借入
という事態も実際に起きています。
2｜世田谷区で相続相談をするなら、どこに相談すべき？
よくあるご質問です。
「税理士に行けばいいの？」
「弁護士に相談すれば安心？」
「司法書士でいいのでは？」
それぞれ専門分野があります。
| 専門家 | 得意分野 |
|---|---|
| 税理士 | 相続税申告 |
| 弁護士 | 相続トラブル |
| 司法書士 | 相続登記 |
| 不動産会社 | 売却 |
しかし、実際の相続は
- 税金
- 不動産
- 家族関係
- 納税資金
- 二次相続
- 将来の生活費
これらがすべて絡み合います。
つまり、部分最適ではなく、全体設計が必要なのです。
3｜失敗しない相続相談先の選び方【5つのポイント】
① 生前対策に強いかどうか
相続は「発生してから」ではなく
発生する前にどれだけ準備できるかがすべてです。
「申告だけします」という専門家ではなく、
事前対策を設計できる専門家かどうかが重要です。
② 不動産評価に強いか
世田谷区の相続の大半は、不動産が中心です。
- 路線価評価
- 小規模宅地等の特例
- 貸付事業用宅地
- 底地・借地権
- 共有持分
これらを理解していないと、数百万円〜数千万円差が出ます。
③ 二次相続まで考えているか
よくある失敗はこれです。
一次相続では配偶者が多く取得
→ 税金ゼロ
→ でも二次相続で税額が跳ね上がる
「目の前の税金だけ」ではなく、
10年後・20年後まで見据えた設計が必要です。
④ 家族の気持ちを理解しているか
数字だけでは解決しません。
- 長男の立場
- 長女の気持ち
- 同居の問題
- 介護の負担
- 遺留分
相続は「感情の整理」が必要です。
⑤ 地域に強いかどうか
世田谷区の土地事情を知らないと、
- 評価の考え方
- 売却戦略
- 法人活用
- 賃貸経営
これらが的確にできません。
地域密着であることは、とても大切です。
4｜生前に対策をしないと、なぜ損をするのか？
ここが一番重要です。
生前対策をしないと…
✔ 相続税が最大税率55％
✔ 納税資金が足りない
✔ 兄弟間で揉める
✔ 不動産が塩漬けになる
✔ 二次相続で倍の税金
逆に言えば、
今から動けば、守れる財産があるのです。
5｜今からできる具体的な相続対策
① 財産の棚卸し
まずは、
- 不動産の一覧
- 借入金
- 預貯金
- 有価証券
- 生命保険
を整理します。
これをしない限り、何も始まりません。
② 相続税シミュレーション
「うちはいくら税金がかかるのか？」
これを知らないままでは、不安だけが膨らみます。
数字が見えると、
対策の方向性が明確になります。
③ 小規模宅地等の特例の活用
最大80％減額。
しかし、要件を満たさないと使えません。
事前設計が必要です。
④ 法人活用
収益不動産がある場合、
- 法人へ売却
- 家賃収入を法人化
- 役員報酬設計
これにより、
将来の相続税圧縮につながるケースもあります。
⑤ 生命保険の活用
非課税枠を使い、
- 納税資金を確保
- 遺留分対策
- 争族防止
を実現できます。
6｜65歳のあなたが今できること
あなたは相続人のお立場です。
でも、
「まだ親は元気だし…」
そう思われますよね。
しかし、相続対策は
親が元気なうちにしかできません。
話しにくいテーマですが、
「お父さん、お母さんが安心して暮らせるように整理しておきたい」
そう伝えると、多くのご家族が前向きになります。
7｜世田谷・三軒茶屋相続相談センターができること
私は、税理士でも弁護士でもありません。
しかし、
- 相続診断士
- プライベートコンサルタント
- 不動産実務
- 二次相続設計
- 家族会議のサポート
これらを総合的に行っています。
必要に応じて、
- 税理士
- 弁護士
- 司法書士
- 不動産鑑定士
とチームで対応します。
私は「第3の家族」として、
全体を設計する役割です。
8｜最後に｜相続対策は「愛情のかたち」です
相続対策は、
節税だけが目的ではありません。
- 家族が揉めないこと
- 親が安心して暮らせること
- 子ども世代が困らないこと
それが本当の目的です。
何もしないことが、一番のリスク。
今、勇気を出して一歩踏み出すことで、
未来は大きく変わります。
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世田谷区・渋谷区・目黒区で相続相談をご検討の方へ。
まずは、
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（世田谷・三軒茶屋相続相談センター）
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相続は、準備した人から守られます。
世田谷区で相続相談をするなら、
ぜひ一度、乾浩一にご相談ください。
あなたとご家族の未来を、
丁寧に、やさしく、設計いたします。
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