不動産を相続するなら知っておくべき！売却・賃貸・活用の違い
相続診断士 FP技能士 乾浩一1. はじめに
「親から不動産を相続したけれど、どうすればいいのかわからない…」
「売却するべき？それとも賃貸として運用したほうがいい？」
このような悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか？
不動産を相続した際に適切な対応をしないと、思わぬ負担が発生する可能性があります。
例えば、
✅ 固定資産税や維持費がかかる
✅ 空き家のままだと管理が大変
✅ 適切な運用方法を選ばないと、相続税の負担が増える
本記事では、不動産を相続した際の「売却」「賃貸」「活用」の違いと、それぞれのメリット・デメリット を詳しく解説します。
どの方法が自分にとって最適なのかを考え、専門家とともに最良の選択をするための参考にしてください。
2. 不動産を相続したら最初にすべきこと
2-1. 相続登記の義務化に注意！
2024年4月から、不動産の相続登記が義務化されます。
これにより、相続した不動産を放置しておくと「過料（罰則）」が課される可能性 があります。
✅ 相続発生から3年以内に登記を行う必要がある
✅ 怠ると10万円以下の過料の対象となる
まずは、名義変更を含めた相続登記の手続きを進めることが大切です。
2-2. 相続税の試算をする
不動産を相続すると、相続税の対象となる場合があります。
特に、不動産の評価額が高い場合は、現金納付が必要となるため注意が必要 です。
✅ 相続税の納税期限は相続発生から10か月以内
✅ 現金での一括納付が原則
「相続税の支払いが難しい…」というケースも多いため、事前に試算し、計画的な対策を考えましょう。
3. 不動産の「売却」「賃貸」「活用」それぞれのメリット・デメリット
3-1. 不動産を売却する場合
「相続したけれど、住む予定がない」「維持費が負担になる」
このような場合は、不動産を売却して現金化するのが有効な選択肢 です。
✅ 売却のメリット
✔ 相続税の納税資金を確保できる
✔ 維持管理の手間がなくなる
✔ 固定資産税の支払いが不要になる
⚠ 売却のデメリット
✖ 売却益に対して譲渡所得税がかかる場合がある
✖ すぐに売れるとは限らない（市場の影響を受ける）
✖ 相続人間で売却の同意が必要
【売却が向いているケース】
✅ 不動産の管理が難しい場合
✅ すぐに現金が必要な場合
✅ 相続人同士で公平に分配したい場合
3-2. 不動産を賃貸として運用する場合
「不動産を活用して収益を得たい」という場合は、賃貸として運用する方法もあります。
✅ 賃貸運用のメリット
✔ 安定した家賃収入が得られる
✔ 売却せずに資産を維持できる
✔ 相続税対策として評価額を下げることが可能
⚠ 賃貸運用のデメリット
✖ 空室リスクがある
✖ 管理や修繕に手間がかかる
✖ 借主とのトラブルが発生する可能性がある
【賃貸運用が向いているケース】
✅ 不動産の立地が良く、賃貸需要がある場合
✅ 定期的な収益を得たい場合
✅ 不動産を将来的に家族に残したい場合
3-3. 不動産を活用する場合（建て替え・有効利用）
「売却も賃貸も難しい…」そんな場合には、不動産を有効活用する方法を考える必要があります。
✅ 活用のメリット
✔ 資産価値を向上させられる
✔ 長期的に収益を得ることができる
✔ 税制優遇を活用できる場合がある
⚠ 活用のデメリット
✖ 初期投資が必要になる（建て替え・リフォーム費用など）
✖ 収益化までに時間がかかることがある
✖ 活用方法によってはリスクもある
【活用が向いているケース】
✅ リフォームや建て替えで価値を高められる場合
✅ 土地を有効活用したい場合（駐車場経営など）
✅ 親族間で将来的に活用する予定がある場合
4. どの選択肢を選ぶべき？判断基準をチェック！
不動産の活用方法を決める際には、以下のポイントをチェックしましょう。
✅ 相続税の支払いが必要か？
✅ 不動産の管理ができるか？
✅ 賃貸需要がある立地か？
✅ 家族との意見は一致しているか？
また、不動産の相続や活用には税制や法律の知識が必要なため、専門家に相談することをおすすめします。
5. まとめ：専門家と一緒に最適な選択を！
不動産の相続後の対応は、家族の状況や財産の種類によって異なります。
✔ 売却して現金化する
✔ 賃貸運用して家賃収入を得る
✔ 有効活用して資産価値を高める
どの方法を選ぶかは、相続税や管理の負担、家族の意向を総合的に考えることが大切です。
「どの方法がベストかわからない…」
そんな方は、専門家に相談して最適な方法を見つけましょう！
