相続登記の義務化を徹底解説！2024年以降の変更点とは？
相続診断士 FP技能士 乾浩一はじめに
「親の不動産を相続したけれど、登記はまだしていない…」
「相続手続きをしないと、何か問題があるの？」
このように、相続登記を後回しにしてしまっている方は多いかもしれません。しかし、 2024年4月1日から相続登記が義務化 されることをご存じでしょうか？
これまで相続登記は「義務」ではなく、登記をしなくてもすぐに困ることは少なかったため、手続きを放置してしまうケースがありました。しかし、 法律改正により相続登記をしないと罰則が科される可能性 があります。
本記事では、 相続登記の義務化の背景や具体的な変更点、手続きをしないリスク、正しい進め方 について詳しく解説していきます。
「相続登記の手続きをどうすればいいのか分からない」
「今後の相続を考え、できるだけ早く対策をしておきたい」
そんな方はぜひ最後までお読みいただき、 適切な対応を検討 してください。
1. 相続登記とは？なぜ必要なのか？
1-1. 相続登記とは？
相続登記とは、 亡くなった方（被相続人）から不動産を相続した際に、その名義を相続人へ変更する手続き のことを指します。
たとえば、80代の親が亡くなり、その自宅を子どもが相続する場合、 法務局で登記を行い、所有者の名義を親から子どもへ変更する必要がある のです。
1-2. なぜ相続登記が必要なのか？
✅ 不動産を売却・活用するため
相続登記がされていないと、不動産を売却したり、賃貸に出したりすることができません。
✅ 将来の相続トラブルを防ぐため
登記をしないと、 誰がその不動産の正式な所有者なのか分からなくなる ため、 家族間で争いが生じる原因 になってしまいます。
✅ 不動産の管理責任を明確にするため
空き家や土地の管理が曖昧になり、 税金の支払い義務や維持管理の問題が発生する可能性 があります。
✅ 法律改正による義務化に対応するため
2024年4月1日から相続登記が義務化され、 登記をしないと罰則が科される可能性 があります。
2. 2024年4月からの相続登記義務化とは？
2-1. 義務化の背景
日本では、 相続登記が行われないまま放置された土地や建物が増加している ことが大きな社会問題となっています。特に、 所有者不明の土地が増えることで、公共事業や土地活用が進まないという問題 が発生しています。
こうした問題を解決するために、 2024年4月1日から「相続登記の義務化」が施行されることになりました。
2-2. どんな場合に義務が発生するのか？
相続登記の義務は、 不動産を相続した人すべてが対象 となります。
具体的には、以下のケースで 相続登記が必要 です。
✅ 遺言がある場合 ：遺言に従って不動産を相続する場合
✅ 法定相続の場合 ：遺産分割協議をせず、法定相続分に従って相続する場合
✅ 遺産分割協議後の場合 ：相続人同士で話し合い、相続人の誰かが不動産を取得する場合
3. 義務化による変更点と罰則
3-1. いつまでに登記すればいいのか？
義務化に伴い、 相続を知った日から3年以内に登記を完了 する必要があります。
例えば、2024年4月以降に親が亡くなり、相続が発生した場合、 2027年4月までに相続登記を済ませる必要がある ということです。
3-2. 違反するとどうなる？
相続登記をしない場合、 10万円以下の過料（行政罰）が科される可能性 があります。
これまで放置していた相続登記も 義務化後に対応しないと罰則の対象 となるため、 早めの対応が必要 です。
4. 相続登記の具体的な手続き方法
4-1. 必要な書類
✅ 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）
✅ 相続人全員の戸籍謄本
✅ 被相続人の住民票の除票
✅ 不動産の登記簿謄本
✅ 固定資産評価証明書
4-2. 登記の流れ
① 相続人の確定
② 遺産分割協議の実施（必要に応じて）
③ 必要書類の準備
④ 法務局へ登記申請
⑤ 登記完了後、不動産の管理を適切に行う
5. 早めの相続登記が重要な理由
相続登記を放置すると、 不動産の所有者が複数にまたがり、手続きが煩雑になる 可能性があります。
例えば…
✔ 相続人が増え、話し合いがまとまらなくなる
✔ 相続人が亡くなり、さらに次の相続が発生してしまう
✔ 売却や活用ができず、不動産の価値が下がる
このような トラブルを防ぐためにも、早めに相続登記を進めることが重要 です。
6. まとめ：相続登記をスムーズに進めるには専門家のサポートが不可欠
2024年4月からの 相続登記の義務化 に伴い、 手続きを後回しにしてしまうリスク が増えています。
「相続登記をしないとどうなるのか？」
「どのような手続きをすればいいのか？」
こうした 疑問や不安を感じた方は、今すぐ専門家に相談 することをおすすめします。
相続登記の手続きには 複雑な書類の準備や専門知識が必要 になります。専門家に相談することで、 手続きをスムーズに進めることができ、将来的なトラブルを防ぐことが可能 です。
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